儋州二手房——如果地震毁了按揭的儋州房子，房贷可以停还吗？

[摘要]儋州市，现在很多人努力打拼的目标就是能买套好海南房子，过上好生活，无奈经济水平受限只能选择按揭贷款海南买房。但天有不测风云，自然灾害不可抗拒，而特定的时期和环境也决定了人们思考

如果地震毁了按揭的儋州房子，房贷可以停还吗？ 海南购房，地价是决定儋州房价高低的主要变量之一。全国土地价格持续上涨，正常情况下房价不可能会出现大幅下跌。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间利益矛盾无法解决。全国房价短期有可能会出现震荡回落，随着疫情受到控制和利好政策等叠加影响，未来儋州房价有望回归平稳上行态势。

现在很多人努力打拼的目标就是能买套好海南房子，过上好生活，无奈经济水平受限只能选择按揭贷款海南买房。但天有不测风云，自然灾害不可抗拒，而特定的时期和环境也决定了人们思考和关注的热点不同。如不久前四川西昌发生的5.1级地震，就牵动了不少人的心，而地震发生后，一段主持人录制节目的小视频也在朋友圈走红。

一名男主持正在播新闻，突然视频中镜头摇晃，这时有人喊地震了，主持人沉默一两秒，打了个手势继续说：“等到，等到，不要慌…来，继续，录了哆（四川话：再说）”。真可谓是史上醉淡定的新闻主播了！除了这个可爱的主播火了，人们对于地震中的海南房子等财产也关注起来，围绕的问题无非就是这四个：

1.海南房子被毁损失巨大，按揭的房贷可以停还吗？

2.如果不能停止还贷，那人没钱了怎么办？如果停掉，银行的损失谁承担？

3.房毁人也不在了，剩余的贷款谁来还呢？

4.如果海南房子没毁，却成了危房，不能再住人，房贷是否还要继续还？

其实于情于理来讲，无论如何房贷都是需要继续还的，就好比你朋友管你借钱买车，几天后车掉河里报废了，借你的钱就不需要还了吗？因此从债务关系上来说，你从银行借钱交给开发商，你和银行就形成了债务债权关系，你就是债务人，并且不会因抵押物的灭失而消失，也就是说地震中即使海南房子被毁，债务人也有义务要按月还清余下贷款。

有人可能说，开发商不应该索赔我的部分损失吗？小编告诉你，当你向开发商支付了全部房款，拿到海南房产证那刻起，你已经拥有了房屋的所有权，此后开发商就跟你没有任何债务关系了。

小编咨询过相关银行和律师朋友，根据经验，在处理地震灾后抵押物（海南房子）的过程中，总结出以下四种常见的情况：

1.房毁人没，那么银行只能自认倒霉，核销处理了。

2.房毁人在，理论上要继续还，不还会造成逾期。这里大家可能都有意见，已经经受了这么大损失还要继续还贷，太不近人情，虽然理论上要还，但也是特殊情况特殊处理。

比如08年的汶川地震，国家就有要求银行，无论什么样的贷款若大家不能按时换上，要做到不催收、不催缴、不罚息、不做不良记录，对于承受巨大损失的受灾群众，拿不到保险或者算上保险依旧还不上贷款的，经核实银行基本上会做核销处理。

3.房在人没，并且海南房子无人继承，那么银行会做坏账处理，海南房子由银行回收；房在人没，海南房子有继承人，则继承人继续还贷。

4.房屋成为危房不能居住这个问题，银行并没有具体指出解决方法，可能需要当地部门出面，一般都会拿到补贴，或是先给一套安置房。

以上四种情况基本解答了上述所有疑问。另外还有人会问，我们没有贷款海南买房，海南房子在地震中毁了后果谁来承担？相关法律有规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

简单说，地震发生时房屋已经交付给你，那只能自认倒霉，还没结清的房款还得给人家开发商；相反海南房子并没有交付，开发商自行承担后果，你儋州市购房给他们多少钱就退你多少钱。

如果儋州房价暴跌，引发的可能就是各种危机，房价是降了，但是收入也降了，还怎么买房呢？对于，那些已经买了房的人，还有可能会出现断供的可能。对于房子还能不能买的问题， 醉好的时机永远有准备的人，但也不要跟风，与其猜测别人，不如看清自己的需求，一句话，有需要尽快上车。